经济日报文章指出(chū)，一季度，房地产市(shì)场各(gè)方信心加快恢(huī)复，出(chū)现(xiàn)积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年(nián)四(sì)季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并(bìng)因城施策继续优化(huà)相(xiāng)关举措。对于绝大多数城市而言，当前首要(yào)任务(wù)是(shì)企稳，把有些冷(lěng)的市场焐(wù)热。而对(duì)于一线等热(rè)点城市而言(yán)，有关(guān)政(zhèng)策的调(diào)整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升势头(tóu)

　　一季度(dù)，房地产市场各方信(xìn)心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极(jí)变化，交易(yì)活跃性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳(wěn)定(dìng)性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施策继(jì)续优(yōu)化(huà)相关举(jǔ)措(cuò)。

　　历经(jīng)一(yī)年多(duō)总(zǒng)体下行趋(qū)势后，今(jīn)年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积压的(de)购房(fáng)需求较(jiào)为集(jí)中释放后(hòu)，最近一些城(chéng)市成交量出(chū)现小(xiǎo)幅(fú)回落(luò)。市场小幅波(bō)动属(shǔ)正常现(xiàn)象，同(tóng)时(shí)也表明，房(fáng)地产市场(chǎng)持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更(gèng)有效举(jǔ)措巩固房地产市场企稳回(huí)升势头。

　　积(jī)极促进(jìn)房地(dì)产市(shì)场企稳回升，是稳定(dìng)宏观经济大盘的(de)需要(yào)。房地(dì)产相关(guān)贷款占(zhàn)银行信(xìn)贷的40％，房(fáng)地(dì)产相关收入(rù)占(zhàn)地方综合(hé)财力的50％，居民财富(fù)的(de)60％都用在住(zhù)房上(shàng)。一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢(huī)复(fù)，出(chū)现积极(jí)变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去(qù)年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济大新字的繁体字有几画，新的繁体字是几画(dà)盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城(chéng)施策(cè)继(jì)续优(yōu)化相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市(shì)场企稳十分关键。近(jìn)期有些城市房地产交(jiāo)易量有(yǒu)所回落，应视为需求集(jí)中(zhōng)释放(fàng)后的自然调整，市场(chǎng)修复过程中短期上下波动是正常现象，当前房地产市场整体仍(réng)处(chù)于温(wēn)和(hé)复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国人口流(liú)动和住房改(gǎi)善需求(qiú)，市场潜力仍(réng)很大，应增强对房地产长期平稳健康发展的信(xìn)新字的繁体字有几画，新的繁体字是几画心。

　　业内人士认为，在经济转为(wèi)正常增长后应尽(jǐn)快开展房地产税试点。近期(qī)，我(wǒ)国(guó)全面实现不动产统一登记，很多(duō)人将其视(shì)为房(fáng)地产税征收开始(shǐ)的信号。并(bìng)就此(cǐ)担(dān)心，房地(dì)产税一旦征(zhēng)收(shōu)，持有(yǒu)房产(chǎn)的成本(běn)就会(huì)增(zēng)加，如果(guǒ)持(chí)有(yǒu)人选(xuǎn)择卖掉(diào)手中房(fáng)产(chǎn)，市场(chǎng)供应量(liàng)加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确(què)的(de)是(shì)，不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记并不意味与(yǔ)房地产税开(kāi)始征收有必(bì)然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进(jìn)行(xíng)，一(yī)些城市(shì)开(kāi)展了调(diào)查摸底和初(chū)步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房(fáng)地产税改革试点城市的条件。房地产税改革试点是(shì)否推进，仍须综合(hé)考虑(lǜ)各(gè)方(fāng)面(miàn)的情况。

　　下一(yī)步，将继续助力市(shì)场(chǎng)企稳回升。各地将(jiāng)进一步“因城(chéng)施策(cè)”“一(yī)城一策”，调整优化房(fáng)地产调控措施。如广东潮州市最近明确，首次(cì)买一手住(zhù)房，可(kě)提取公积金支付首付款(kuǎn)，此(cǐ)举(jǔ)能减轻购房者筹措(cuò)资金的压力。河北承德市明(míng)确，三孩家庭首(shǒu)次申请住房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款，最高额(é)度100万元，体现购房政策对(duì)多孩家庭改(gǎi)善性需新字的繁体字有几画，新的繁体字是几画(xū)求的支(zhī)持。一线城市的房地产市场调(diào)控政策一直备受关注。不久前，北(běi)京市明确，“多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政策按(àn)照‘一区一策’的方式由房(fáng)山(shān)区试点”，这表明政(zhèng)策持续(xù)重点关注刚需和改善性需求，会(huì)对其(qí)他一线(xiàn)等热(rè)点城市提(tí)供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控政策(cè)还有进一步(bù)细(xì)化的空(kōng)间(jiān)。保交楼对市(shì)场信心恢(huī)复仍十分重(zhòng)要(yào)，只有(yǒu)确保购(gòu)房人(rén)按时拿到所购房屋，观望者(zhě)才敢买(mǎi)房，各地还须(xū)继续扎(zhā)实推(tuī)进保交楼。一些城(chéng)市降低限购(gòu)门槛、调整限购(gòu)区(qū)域(yù)，对市场(chǎng)恢复起(qǐ)到了带动作用(yòng)，未来各地(dì)有望进一步优化限购(gòu)举措。金融政策对房地产市场的作(zuò)用(yòng)十(shí)分明显，有观点认为“房(fáng)地产短期(qī)看金(jīn)融(róng)”。实际上，去年下(xià)半(bàn)年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金融(róng)支持举措，均为今年以来市场企稳(wěn)复苏(sū)奠(diàn)定了重要(yào)基础(chǔ)。金融政(zhèng)策仍将在供需(xū)两(liǎng)端(duān)发力，既(jì)更好满足房企合理(lǐ)融资需求(qiú)，又支持刚(gāng)需和改善(shàn)性住房需(xū)求(qiú)，更(gèng)多城市可(kě)能通过下调房贷利(lì)率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地(dì)产调(diào)控政(zhèng)策(cè)“既管冷又管热”，我们(men)期望的房地产市场(chǎng)复苏是(shì)防(fáng)止大起大落的(de)复(fù)苏。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要(yào)任(rèn)务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的(de)市场焐(wù)热。而对于一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎(shèn)决策(cè)，在(zài)有(yǒu)过热苗头时(shí)政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东(dōng)深圳市(shì)出现“取(qǔ)消二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)”的传闻。深圳市二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)举措(cuò)已实施(shī)两年(nián)，主(zhǔ)管部(bù)门对二手(shǒu)房源标注交易参考指导价，银行按照(zhào)指导(dǎo)价确定购房贷款额度，这项(xiàng)调控措(cuò)施对于深(shēn)圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状态起(qǐ)到了明显作(zuò)用。传闻(wén)终归是传闻，目前，一度(dù)在二手房交易平(píng)台上看不到的二手房交易(yì)指导价又重(zhòng)新标注，也就是说(shuō)，“二手房指导价”政策(cè)仍在继续执(zhí)行。一线(xiàn)等热点城市的政策(cè)调整需慎之(zhī)又慎(shèn)，一旦(dàn)放(fàng)松会不会让市场(chǎng)重回过热状态？需要(yào)政策制定者根(gēn)据市场情况细致(zhì)衡(héng)量。

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